Отец Александр,этот домик- сторожка институтского сада и институтских огородов.Никакой частной застройки там не было.На месте второго корпуса,открытого в 1979-м был огромный сад и институтские огороды,он почти доходил до затона ,где зимою стояли на приколе речные суда, и чуть ближе к Волхову жилая,стоящая на приколе,баржа.Границами сада были: с юга остатки северной монастырской стены,а со стороны Волхова деревянный глухой забор,как бы продолжающий западную стену монастыря,но уже с запада.С севера сад доходил до огороженной территории затона,там тоже был деревянный забор.Приблизительные границы сада обозначил на прилагаемой карте https://vk.com/photo-12011186_340167765

Александр, сад этот,полагаю,изначально всё же монастырский и семинарский,а не институтский. Любопытно,какого времени была сторожка ...